房贷是指利用房屋作为抵押，向银行或金融机构贷款的一种信贷形式，其中借款主体是房屋的拥有者，抵押物是房屋本身。

用房子抵押贷款的优点：

1、贷款额度高。由于房屋价值比较高，银行可以提供更高的贷款额度。

2、利率低。由于房屋本身可以作为保证，所以银行贷款利率会相对较低。

3、抵押物容易清算。房屋抵押物相对容易清算，银行可以快速出售房屋，从而全部收回贷款款额。

4、比较轻松的收回责任。由于房屋是抵押贷款的一部分，所以收回贷款的责任相对轻松。

5、贷款还款可以快速。房贷还款的速度相对快，银行也更愿意推迟还款的时间。

但是用房子抵押贷款的缺点：

1、抵押贷款需要长期保存。由于房屋是抵押贷款的一部分，所以抵押贷款需要长期保存，避免在临时冲击下不能完全收回贷款。

2、抵押贷款还款可能更难以实现。由于房屋是抵押贷款的一部分，所以抵押贷款还款的可能性更大。

3、抵押贷款可能会损失抵押权益。如果抵押贷款还款不能完全收回，就可能会损失抵押权益。

4、难以避免房屋过度抵押。如果房屋过度抵押，抵押贷款就可能不能完全收回。

5、房屋抵押贷款借贷时会产生很多银行问题。如果房屋抵押贷款借贷时，银行可能会面临很多问题，比如房屋贷款不能完全到账，房屋应怎么办等等。